O que você encontrará neste artigo?
Os gestores responsáveis pelo Facility Management, também conhecido como gestão de instalações, estão sob crescente pressão no mundo atual. Isso ocorre porque são chamados a reduzir os custos associados à manutenção e gestão dos ativos sob sua responsabilidade.
Felizmente, a manutenção preditiva é uma ferramenta poderosa que pode ajudar os administradores de instalações a tomar medidas proativas para garantir que seus ativos funcionem sem problemas e de maneira eficiente.
Aprenda o que é manutenção preditiva e tudo o que envolve esta estratégia
Ao aproveitar a análise preditiva, os gestores de instalações podem identificar possíveis problemas antes que ocorram, reduzindo assim o tempo de inatividade e economizando dinheiro. Vamos explorar, então, como a manutenção preditiva pode ser aplicada à gestão de ativos e às operações na gestão de instalações.
Aplicação prática da manutenção preditiva em Facility Management
Algumas das aplicações práticas da manutenção preditiva na gestão de ativos e na operação de manutenção em Facility Management incluem:
Detecção automatizada de falhas
A manutenção preditiva pode ser usada para detectar falhas e anomalias nas instalações antes que se tornem catástrofes. Sensores e dispositivos de medição são instalados nos diferentes equipamentos e sistemas da instalação, a fim de obter dados em tempo real sobre seu funcionamento, como temperatura, vibração, pressão, entre outros.
Em seguida, os dados são processados e analisados por algoritmos e técnicas de aprendizado de máquina e inteligência artificial, para identificar padrões e anomalias no funcionamento que indiquem possíveis problemas ou desgastes prematuros.
Com base na análise de dados, o sistema gera alertas automatizadas e recomendações de ações corretivas e preventivas, como mudanças nas operações, inspeções visuais, limpezas ou substituições de componentes.
Por fim, com base nas alertas e recomendações, as tarefas de manutenção e reparo são planejadas e programadas no momento certo, maximizando a eficiência e minimizando os custos associados ao tempo de inatividade.
Programação da manutenção preventiva
A manutenção preditiva permite que os gestores de instalações programem melhor as tarefas de manutenção preventiva, utilizando dados históricos de inspeções anteriores ou registros de reparos para criar programas personalizados baseados em intervalos para cada ativo. Esses programas ajudam a reduzir as caras reparações ou danos devidos à manutenção tardia, bem como evitar despesas desnecessárias por excesso de manutenção.
Esse tipo de manutenção preventiva ajuda a evitar reparos caros devido a falhas ou avarias de componentes causados por atividades de manutenção tardias. Além disso, a análise preditiva pode ser usada para determinar o momento ideal de paradas planejadas, permitindo que os supervisores programem o tempo de inatividade nos momentos em que terá menos impacto em suas operações, garantindo ao mesmo tempo que todos os equipamentos estejam em boas condições de funcionamento.
Capacidade de melhoria contínua
A análise dos dados e informações históricas acumuladas por meio da manutenção preditiva facilita uma melhoria contínua na gestão de instalações. Isso possibilita a identificação de áreas de oportunidade, a implementação de melhorias nos processos, a otimização de recursos e o estabelecimento de objetivos e benchmarks de eficiência e qualidade nas operações.
Otimização do uso de mão de obra
Ao otimizar a programação da manutenção preventiva com base na análise de dados em tempo real, a manutenção preditiva pode ajudar os gestores de instalações a alocar recursos de forma mais eficiente e garantir que os ativos funcionem sempre no máximo nível de desempenho, reduzindo ao mesmo tempo o tempo de inatividade não planejado causado por falhas inesperadas dos equipamentos.
Maximização da vida útil dos equipamentos
A manutenção preditiva não apenas garante que os ativos sejam verificados regularmente, mas também ajuda a prolongar sua vida útil detectando pequenas falhas antes que se tornem problemas graves que requerem reparos ou substituições custosas.
Facility Management com a Fracttal
A análise preditiva, cada vez mais acessível, oferece aos gestores de instalações de todo o mundo a oportunidade de aproveitar o poder da manutenção preditiva para melhorar a segurança, reduzir os custos associados ao tempo de inatividade e às atividades de manutenção preventiva, aumentar a eficiência por meio de esforços de manutenção focados apenas nos componentes que exigem atenção em um determinado momento, e tudo isso enquanto oferece um melhor serviço ao cliente ao minimizar as interrupções por falhas ou defeitos inesperados dos equipamentos.
À medida que a tecnologia continua evoluindo, também evolui a forma como gerenciamos nossos ativos e mantemos nossas instalações.
Por exemplo, a Plataforma de Manutenção Inteligente da Fracttal inclui tecnologias IoT e de manutenção preditiva para ajudá-lo a alcançar um Facility Management efetivo e eficiente. Descubra como aproveitar esses benefícios.
Com a MPD, os gestores de instalações identificam problemas antes que ocorram, reduzindo o tempo de inatividade e economizando custos.